Москва. 20 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По итогам 2014 года около 26% помещений в бизнес-центрах класса А оказались вакантными, говорится в исследовании Colliers International.
В классе В ввиду не столь высоких темпов ввода объектов (в отличие от класса А) на фоне умеренного спроса уровень вакантных площадей увеличился на 3,5%, составив 10,9%.
Наибольший объем свободных офисов (около 453 тыс кв. м) располагается вблизи Третьего Транспортного Кольца на западе столицы. При этом самая высокая доля вакантных помещений сконцентрирована на территории ММДЦ «Москва-Сити» (43%) и в бизнес-центрах, удаленных от МКАД в юго-западном направлении (31%).
Всего в 2014 г. на рынок Москвы вышло 1,4 млн кв. м высококлассной офисной недвижимости, что превышает показатели 2013 г. почти на 60% и является абсолютным рекордом с 2006 г. Таким образом, общий объем предложения офисных помещений столицы приблизился к отметке в 16 млн кв. м. На 2015 г. заявлено к вводу в эксплуатацию более 1 млн кв. м офисных площадей. Однако, по данным Colliers International, реальный ввод не превысит 700 тыс кв. м.
В 2014 г. из-за снижения спроса и резкого увеличения вакантных площадей средние ставки аренды на офисы класса А в долларовом эквиваленте упали на 20%, для класса В снижение составило 25-30% ($840 и $560\кв. м \год соответственно).
Цены продажи для объектов класса А относительно 2013 г. снизились минимум на 5% и составили в среднем $6500-7000 за кв. м. Для более удаленных от ЦДР бизнес-центров средняя стоимость варьируется в диапазоне от $4000 до $6500 за кв. м. При этом, в таких бизнес – зонах, как ММДЦ «Москва-Сити», а также ряде районов ЦАО средняя запрашиваемая цена продажи достигает $8000 - 9100 за кв. м. Офисные блоки класса В+ в среднем по Москве подешевели примерно на 15-20% с $5800 до $4900 за кв. м, в классе В- цены не изменились и составили $4300 за кв. м.
