Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Снижение спроса на новостройки в Москве может составить 25-30%, а в Московской области 40-50%, если не будут предприняты меры по поддержки ипотеки, заявила на пресс-конференции руководитель аналитического центра "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.
По ее мнению, фактор снижения благосостояния населения будет основным и будет действовать на общее состояние платежеспособности спроса. Также по ее данным, существенной причиной стал ажиотажный спрос конца 2014 года.
"В декабре был реализован спрос последующих периодов. Те люди, которые могли вкладываться в приобретение квартир в течение первых месяцев первого полугодия 2015 года поторопились сделать это в конце 2014 года", - напомнила Т. Калюжнова.
Она подчеркнула, что увеличение ставок ипотечного кредитования до 18-20% также существенно ударит по рынку новостроек.
Она объяснила меньшее снижение спроса в Москве, чем в Подмосковье тем, что доля ипотечников в столице гораздо ниже. "Входной билет на рынок новостроек Москвы гораздо выше и соответственно процент людей, который берет ипотеку он гораздо ниже чем в Подмосковье, когда в некоторых проектах доля ипотечных покупателей составляет 70-80%, а в среднем по рынку до 40%, в то время как в Москве доля ипотечных покупателей 10-15%", - заявила эксперт.
Она также напомнила, что в конце 2014 года ряд застройщиков начали заявлять о приостановке проектов на бумажных стадиях и самых начальных стадиях строительства.
"Большинство застройщиков будут пересматривать планы по началу реализации новых проектов, но существенного снижения объема новых предложений не произойдет, потому что доля проектов на начальной стадии составляет 10-15%", - сообщила Т. Калюжнова.
По ее словам, при падении спроса у ряда застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием. "Это может дать до 20-25% потери объемов предложения до конца 2015 года. В перспективе это может привести к тому, что в течение двух-трех лет снижение может достигнуть 30-40%", - считает Т. Калюжнова.
"Я оцениваю, что снижение платежеспособного спроса, а также снижение предложение вместе могут дать снижение рублевых цен до 10%. Это умеренная оценка с учетом слабого рубля", - добавила она.
По ее данным, вместе с уменьшением спроса, скорее всего, произойдет перетекание спроса от менее к более привлекательным проектам. Наибольшим спросом, уверена аналитик, будут пользоваться новостройки в 5-10 км от Москвы на завершающем этапе строительства, а также новостройки в районах с очень хорошей транспортной доступностью и удачной с точки зрения концепции.
