Городами с самыми низкими налогами на "элитку" названы Монако и Дубай

16 марта 2016, 13:24

Москва. 16 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Самые низкие налоги на элитную жилую недвижимость зафиксированы в Монако (3,5% в год от стоимости объекта) и Дубае (3,6%), говорится в исследовании Global Tax Report 2015, проведенном Knight Frank и компанией EY.

Всего в исследование вошли 16 городов мира, при этом налоги на наследование и дарение недвижимости, а также внутренние налоги не учитывались. В некоторых странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости (например, в Монако и Дубае). В большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости).

Минимальные налоговые платежи при продаже жилой недвижимости нерезидентами зафиксированы в Монако (3,5%), максимальные — в Москве (43,5% и 32,8% для объектов стоимостью от $1 млн и от $10 млн соответственно).

Минимальный размер неналоговых платежей при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости отмечен в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн и 2,3% для объектов от $10 млн.

В Гонконге и Сингапуре неналоговые расходы на содержание, покупку и продажу недвижимости относительно невысокие (3,7% и 4,3% соответственно для объектов стоимостью от $1млн), но гербовый сбор для иностранных покупателей в этих городах один из самых высоких среди стран-участниц исследования (22,4% и 19%).

В Лондоне для иностранных инвесторов неналоговые платежи за 5 лет владения недвижимостью составят 7,8% и 5,4% при стоимости объекта от $1 млн и $10 млн соответственно. Налоговые платежи для инвесторов достигают 9,7% и 20,7%.

Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9%.

Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%). В Москве данный показатель равен 6,34%.

"Мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости", — прокомментировала Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

Однако, по данным компании, в популярных локациях, таких как Лондон, ужесточение налоговой политики и увеличение гербового сбора при покупке от 2 млн фунтов оказало сильное влияние на спрос среди россиян и количество сделок в премиальном сегменте. За 2015 год количество сделок в таких районах как Кенсингтон и Челси сократилось более чем на 25%. Тенденцию снижения покупательской активности также можно наблюдать на курортах Лазурного берега Франции, где после ужесточения налогообложения около 50% покупателей, рассматривающих покупку в среднем бюджете 3-4 млн евро, переориентировались на Монако или на ближайшие курорты Италии.


Горячие
темы

Курс валют

USD

70,50

- 0,02

EUR

79,22

- 0,30

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

70,50

- 0,02

EUR

79,22

- 0,30

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка