Москва. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Управляющая компания "Сбербанк Управление активами" начинает реализовывать среди широкого круга частных инвесторов паи закрытого инвестиционного фонда (ЗПИФ) "Сбербанк - Арендный бизнес", ориентированного на коммерческую недвижимость, пишет во вторник газета "Коммерсант".
Издание сообщает, что раньше подобные проекты были ориентированы на институциональных или крупных частных инвесторов. Расширение круга потенциальных пайщиков таит в себе риски: ожидаемая доходность в 15% годовых, даже не будучи гарантированной, может привести к ошибочному восприятию ЗПИФа как инструмента с фиксированной доходностью.
В настоящее время фонд "Сбербанк - Арендный бизнес" сформирован в объеме 25,2 млн руб., за счет новых инвесторов в фонд собираются привлечь еще 1,5 млрд руб. Срок инвестиций составит пять лет. На средства фонда будет приобретен склад в складском комплексе класса А "PNK-Толмачево", расположенный в районе аэропорта Толмачево под Новосибирском, ожидаемая рублевая доходность за первый год оценивается в 12%, а доходность за весь период владения - на уровне 15% годовых.
Управляющий директор департамента развития отношений с клиентами Сбербанка Алексей Гиязов отмечает, что прежние предложения "по инвестициям в коммерческую недвижимость были ориентированы на состоятельных инвесторов, а их вложения составляли около 3 млн руб".
По его словам, в новом проекте круг потенциальных клиентов расширяется, "в том числе за счет снижения минимальной суммы до 330 тыс. руб. и расширения точек продаж, в том числе через онлайн-заявки на сайте банка".
