К 2050 году доля домовладельцев в США может упасть ниже 58%

11 августа 2016, 15:00

Нью-Йорк. 11 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Начавшееся в 2012 году восстановление рынка жилья США привело к тому, что значительная часть представителей среднего класса не может позволить себе покупку недвижимости и может стать поколением "постоянных арендаторов", пишет The Wall Street Journal.

Как отмечает издание, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR) стоимость жилья во втором квартале выросла в 83% из 178 крупнейших рынков недвижимости страны. В целом цены сейчас находятся всего на 2% ниже пикового уровня, зафиксированного в июле 2006 года, свидетельствует индекс S&P CoreLogic Case-Shiller.

Однако основная часть повышения цен, по мнению экономистов, проистекает из-за недостатка предложения, а не из-за всплеска покупательской способности. Темпы строительства домов остаются на уровнях, ассоциирующихся с рецессией. Несмотря на ожидавшееся аналитиками повышение, доля домовладельцев в США во втором квартале опустилась до самой низкой отметки с момента начала ведения расчетов Бюро переписи населения в 1965 году — до 62,9% с 63,4% годом ранее, а доля впервые покупающих жилье американцев остается вблизи минимума за тридцать лет.

По прогнозам экспертов, доля домовладельцев может упасть до 58% или даже ниже к 2050 году. Несбалансированное восстановление рынка недвижимости заставило миллионы жителей страны арендовать жилье в связи с невозможностью его покупки, в том числе из-за жестких стандартов кредитования и недостатка доступного жилья, отмечают экономисты.

В целом новые дома сейчас ежегодно покупают на 200-300 тыс. человек меньше, чем это было бы при нормальных рыночных условиях, полагает глава Fisher Center of Real Estate and Urban Economics в Университете Калифорнии Кен Розен.

"Я не думаю, что у нас сейчас нормальный рынок жилья, — отмечает главный экономист NAR Лоуренс Юн. — Мы, несомненно, проигрываем из-за роста "арендного" населения, которое не может поучаствовать в рынке недвижимости из-за повышения ее стоимости. В результате теряется большой источник благосостояния среднего класса".

Тревога по поводу упущенных экономических возможностей особенно актуальна в преддверии осенних выборов президента США, отмечается в статье.

"У вас есть эти люди, которые не могут получить жилье, и это вызывает гнев", — говорит Кевин Финкель, исполнительный вице-президент Resource Real Estate, которая владеет или управляет 25,55 тыс. квартир по всему США.

По данным Бюро переписи, в 2006 году объемы строительства домов, рассчитанных на одну семью, были на 40% выше среднего уровня за тридцать лет. В 2015 году, напротив, данный показатель был на 30% ниже среднего.

Как сообщалось ранее, продажи новых домов в США в июне подскочили на 3,5%, до 592 тыс. домов в годовом исчислении, достигнув максимума с февраля 2008 года. Средняя цена продажи выросла в июне на 6,2% относительно мая и на 6% в годовом выражении, составив $306,7 тыс.