Санкт-Петербург. 19 декабря. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Аналитики прогнозируют развитие сегмента складской и индустриальной недвижимости в Петербурге, видят положительную динамику в аренде офисов со стороны IT-компаний и указывают на серьезный разрыв в стоимости жилья за и внутри КАД.
Как отметил во вторник в ходе форума по недвижимости гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев, объем ввода новых складов в 2017 году составит около 67 тыс. кв.м против 216 тыс. кв.м в 2016 году. Прогноз на 2018 год - 131 тыс. кв.м. Доля вакантных площадей по итогам этого года составит около 4,2% против 4,4% в 2016 году, сказал А.Косарев, и это "рекордно низкий уровень за последние четыре года".
Средняя ставка в объектах классов А и В составляет 3,37-3,75 тыс. рублей за кв.м.
"С 2018 года ожидаем значительного улучшения рынка. Это начало новой волны built-to-suit (строительство объекта для конкретного клиента; 30 тыс. кв.м в 2018 году при отсутствии таких проектов в 2017 году - ИФ)", - сказал он.
Драйверами спрос на производственные помещения являются компании из сфер пищевой промышленности, фармацевтики, бытовой техники, лакокрасочных материалов, строительных материалов и строительной техники, швейного производства и медицинского оборудования.
"Мы видим значительный потенциал в секторе индустриальной складской недвижимости", - подчеркнул А.Косарев.
В сфере офисной недвижимости фиксируется тренд на снижение объемов ввода, однако в 2018 году все равно прогнозируется рост по сравнению с 2017 годом - около 200 тыс. кв.м против 110 тыс. кв.м, сообщил руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. Однако, по его словам, это связано с вводом в следующем году "хрустальной башни" (штаб-квартира "Газпрома" в "Лахта-Центре" - ИФ) площадью около 130 тыс. кв.м.
Доля вакантных офисных площадей в 2017 году составит около 7,4% при 9,4% в 2016 году и 12,2% в 2015 году. Средняя ставка по итогам текущего года составит от 1,19 до 1,69 тыс. рублей за кв.м в зависимости от класса.
Лидером по спросу на офисы в городе являются IT-компании, чья доля в 2017 году достигла 41%. На компании, работающие в сфере разработки недр, пришлось лишь 19%. По словам А.Амосова, в определенных локациях, например, в Московском районе города, "находятся смелые люди, которые запускают новые проекты и продолжают мечтать о "Газпроме".
Объем предложения в сфере жилого строительства продолжает расти, как и доля ипотечных сделок на нем, отметил гендиректор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. При этом во всех сегментах, за исключением территорий за КАД, наблюдается рост цен.
"Существует драматический разрыв между стоимостью жилья за КАД и внутри КАД. Многие компании, которые работают в закадье, объективно работают в минус", - сказал он.
Так, средняя цена элитного жилья выросла за год на 9% и достигла 378 тыс. рублей за кв.м, квартир бизнес-класса - на 4%, до 162 тыс. рублей за кв.м, классов "комфорт" и "эконом" в городской черте - на 3%, до 98 тыс. рублей за кв.м. Стоимость жилья в ближайшем пригороде снизилась на 2%, до 64 тыс. рублей за кв.м.
В общей сложности по итогам года в продажу будет выведено около 4,5 млн кв.м жилья, что примерно на 5% выше результата 2016 года. Из этого объема 41% жилья находится за КАД, 43% - жилье классов "комфорт" и "эконом" в городе. Доля элитного жилья составляет 4%, бизнес-класса - 12%.
Предложение на рынке апартаментов по итогам года составит 330 тыс. кв.м, или 6,7 тыс. штук, что на 67% выше показателя 2016 года, отметил Н.Пашков. Среди них - 29% сервисных апартаментов, 34% несервисных, 13% элитных и 25% рекреационных. Цена на сервисные и несервисные апартаменты на конец года составляет около 136 тыс. рублей за кв.м (+3% за год), на элитные - 516 тыс. рублей кв.м (+13%). Стоимость рекреационных апартаментов снизилась на 2%, до 165 тыс. рублей за кв.м.
