Москва. 28 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Около трети малых и средних девелоперов могут уйти с рынка после перехода к проектному финансированию, заявила в среду гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.
"Процентов 30 застройщиков новые требования пережить не смогут",- сказала Н.Шаталина на финансовом саммите по недвижимости.
Она отметила, что переход к новой системе с высокой долей вероятности приведет к значительному росту цен на жилье. Это связано с ростом издержек при строительстве объекта и уменьшением числа игроков на рынке.
"Рынок повышения цен не "переварит". Покупатели уже сейчас максимально используют преференции, которые придумывают застройщики и банки — специальные акции, рассрочка и так далее", — добавила Н.Шаталина.
Она также отметила, что около трети проектов, которые сейчас строятся в Москве на деньги дольщиков, в новых условиях получили бы отказ в банковском финансировании.
Мнение о том, что изменения в правилах игры приведут к существенным перестановкам на рынке, также высказал партнер Colliers International Владимир Сергунин.
"Мы убиваем часть экономики. Это должно быть, но не сейчас. Компаниям, которые работают в среднем сегменте, конец", - сказал он.
Как сообщалось, в конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. В декабре премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил "дорожную карту" по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.
Как заявлял финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов, модель эскроу-счетов, которая в соответствии с "дорожной картой" должна заработать в пилотном формате как альтернатива долевому строительству жилья, позволит в горизонте до 2020 года плавно перейти к проектному финансированию.
"Мы не разделяем негативных прогнозов, существующих на этот счет (переходе к проектному финансированию — ИФ). Застройщики потеряют доступ к деньгам неквалифицированных инвесторов — граждан, но получат профессионального инвестора — банк", — заверил эксперт.
Он напомнил, что с 1 июля у застройщиков должна появиться возможность выбирать из двух моделей. Для покупателей же по-прежнему сохранится возможность покупки жилья на этапе строительства.
