Москва. 31 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В сложившейся ситуации финансового кризиса девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли, сообщил в интервью газете "Коммерсант" председатель совета директоров группы компаний СУ-155 Михаил Балакин в пятницу.
Он рассказал, что недавно на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова обсуждалась проблема сохранения строительной отрасли в целом.
"Власти разбили компании на несколько групп. В первую очередь господдержку получат застройщики жилья экономкласса, имеющие необходимую производственную базу. Власти планируют выдавать гарантии государственным банкам, которые в свою очередь будут предоставлять ипотечные кредиты по специальным программам", - сказал М.Балакин.
Он подчеркнул, что таким образом государство гарантирует две вещи: у населения будут средства для покупки жилья, а у компаний - возможность строить и продавать квартиры по более или менее адекватным ценам.
"Насколько мне известно, по девелоперам, которые строят жилье бизнес-класса, будут приниматься отдельные решения", - уточнил М.Балакин.
Он пояснил, что логика властей понятна: если компании из-за финансовых проблем заморозят стройки, то на страну нахлынет мощная волна обманутых вкладчиков.
Кроме того, М.Балакин подтвердил предположение, что сотрудничество с государством сильно снизит доходность бизнеса, особенно при том, что московские компании привыкли к 35-процентной и даже к 50-процентной рентабельности.
"При нынешней стоимости кредитов для застройщиков никакая истерика не поможет. Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли", - подчеркнул М.Балакин.
Он отметил, что уже сейчас рентабельность СУ-155 по проектам составляет 7-10%.
"Мы выполняем оборотные средства за счет увеличения объемов строительства. И тоже не жалуемся", - добавил М.Балакин.
Вместе с тем он сообщил, что не собирается замораживать свои стройки.
"Сворачивать уже заявленные проекты по строительству коммерческого жилья точно не будем. Мы к кризису подготовились и сократили издержки. Еще летом, когда стало ясно, что у застройщиков и девелоперов начнутся финансовые проблемы, СУ-155 начало подтягивать обязательства, которые были перед городом и соинвесторами", - рассказал М.Балакин.
