Горячие
темы
Горячие темы
Законопроект против "резиновых" квартир и "черных" риелторов прошел I чтение
23 мая 2018, 16:28
Фото: "Интерфакс"
Документ запрещает дробить помещения на доли меньшие, чем норма жилплощади на человека
Москва. 23 мая. ИНТЕРФАКС — Госдума на заседании в среду приняла в I чтении законопроект, вводящий запрет на оформление и продажу долей в жилых помещениях, которые меньше чем норма жилплощади на человека в данном регионе РФ.
По мнению авторов законопроекта, среди которых председатель комитета нижней палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и глава комитета по ЖКХ Галина Хованская, документ позволит предотвратить случаи дробления квартир на непригодные для проживания "микродоли".
"Сейчас перепродажа таких незначительных долей активно используется "черными" риелторами в целях выселения остальных собственников жилья и завладения недвижимостью за бесценок. Получив право собственности на "микродолю", которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью", — сказал П.Крашенинников.
По его словам, детали незаконных схем у квартирных рейдеров могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности. Законопроектом предлагается установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников позволит ему проживать с соблюдением учетной нормы.
"В соответствии с законодательством, учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.м на человека, в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв.м", — сказал П.Крашенинников.
"Таким образом, при принятии законопроекта размер доли в праве общей собственности, например, на квартиру в Москве не сможет быть меньше 10 кв.м. Минимальный размер доли должен гарантировать ее собственнику реальную возможность проживания в жилом помещении", — сказал парламентарий.
Исключением, по его словам, станут случаи, когда доля в квартире наследуется или приватизируется.
Аналогичным образом предлагается ограничить право владельца на вселение в квартиру граждан, не имеющих в ней никакой доли — на каждого человека все равно должно приходиться не менее учетной нормы. Данное ограничение не затронет права на вселение супруга, детей и родителей, а также не будет распространяться на случаи вселения третьего лица на основании судебного решения о признании его членом семьи собственника. При этом оно значительно поспособствует борьбе с так называемыми "резиновыми" квартирами.
"Принятие законопроекта позволит предотвратить злоупотребления недобросовестными долевыми собственниками своими правами на жилое помещение и защитит граждан от действий "черных" риелторов. (...) Законопроект направлен на борьбу с так называемыми "резиновыми" квартирами, когда в квартире или доме регистрируют неограниченное количество людей, зачастую не имеющих никакого отношения к собственнику", — сказал П.Крашенинников.
Ранее уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова говорила о необходимости внесения в законопроект уточнений в части перечня родственников, которых можно вселить в квартиру без права владения жилплощадью. При этом в целом омбудсмен поддержала законопроект.