Немецкий фонд KanAm Grund не станет покупать офисный комплекс Citydel (63,5 тыс. кв. м), расположенный на Земляном Валу, сообщает в среду газета "Ведомости".
Информацию подтвердил пресс-секретарь KanAm Михаэль Бирнбаум. "Почему фонд отказался от покупки, он не объяснил, сославшись на договор о конфиденциальности", - говорится в материале. Представитель ЗАО «Тема», которое является владельцем объекта, от комментариев отказался.
Как сообщалось ранее, о покупке Citydel немецкий фонд KanAm объявил летом 2008 г., когда офисный комплекс еще не был достроен. Согласно договоренности между сторонами он должен был заплатить за него около $600 млн.
Сделка с "Темой" уступала лишь другой покупке того же KanAm, напоминает издание. В прошлом году фонд объявил о приобретении офисной части комплекса Vivaldi Plaza (110 тыс. кв. м) на Кожевнической улице. Сделка также была форвардной (расчет производится после окончания строительства); из-за снижения ставок аренды продавец — "Открытие-недвижимость" – уже согласилась снизить цену на 20-25%, до $675-720 млн.
В настоящее время Citydel может стоить $4-5 тыс. за 1 кв. м, или $254-318 млн за весь объект, $9400 за 1 кв. м, которые KanAm собирался заплатить за Citydel, сегодня слишком дорого, ведь ставки аренды с момента объявления о сделке существенно упали, сообщается в материале.
По мнению ряда экспертов рынка, сделка могла не состояться из-за невыполнения условий договора. Как правило, при форвардных сделках собственник обязуется сдать все площади объекта в аренду; в Citydel еще остается определенное количество вакантных площадей, сдать которые сегодня достаточно сложно, говорится в материале.
