Москва. 4 декабря. ИНТЕРФАКС - ЦБ РФ обяжет банки формировать резервы по кредитам застройщикам, использующим счета эскроу, в размере от 1% до 100% в зависимости от кредитоспособности компании, следует из проекта указания регулятора.
Согласно проекту, будет выделено четыре уровня кредитоспособности застройщика: высокий (резервы - 1-5%), достаточный (5-10%), удовлетворительный (10-35%) и слабый (35-100%).
В документе ЦБ раскрывает критерии, по которым банки должны будут оценивать строительные компании, использующие счета эскроу. Среди критериев - рыночные условия, финансовые показатели, стресс-анализ, характеристики залогов, иски строительства, гарантии завершения проектов и ряд других параметров.
Также проект указания уточняет порядок, в соответствии с которым выше чем в третью категорию качества банк может отнести кредиты, предоставленные исполнителям гособоронзаказа. Кроме того, регулятор планирует разрешить банкам включать в обеспечение первой категории качества залог прав по договору банковского счета. Проект уточняет порядок работы с таким типом обеспечения.
Как сообщил ранее во вторник гендиректор Дом.рф Александр Плутник, с 1 июля по 1 декабря текущего года для застройщиков жилья в России уже открыто 100 эскроу-счетов.
В октябре прошлого года президент Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило "дорожную карту" по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Эскроу-счет - механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в N214-ФЗ.
