Хочу приобрести квартиру в новостройке. Но есть только половина суммы. Чем лучше воспользоваться: ипотекой или рассрочкой?

20 сентября 2016, 13:17

Отвечает Анастасия Соломеннова, руководитель департамента продаж новостроек компании «Бон Тон»

Все зависит от того, как быстро вы сможете погасить оставшуюся часть суммы. Если речь идет о нескольких годах, то выгоднее воспользоваться рассрочкой. Сегодня практически в 84% всех московских новостроек застройщики предлагают рассрочку как один из вариантов покупки квартиры. В отличие от ипотеки, рассрочка не требует сбора дополнительных документов для оформления сделки и подтверждения дохода. Кроме того, при ипотечной покупке бОльшая часть ежемесячных платежей идет на погашение % перед банком и только потом на погашение основного долга по квартире.

При этом примерно в 60% ЖК существует беспроцентная краткосрочная рассрочка с первоначальным взносом не менее половины от стоимости квартиры. В 65% объектов застройщики как вариант предлагают также рассрочку на 1,5-2 года с начислением 1-1,5% на остаток (первоначальный взнос – не мене 30%).

Некоторые крупные девелоперы готовы предоставить своим покупателям долгосрочную беспроцентную рассрочку до конца строительства. Как правило, этот период составляет от 1,5 до 2 лет. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 30%.

Если же вы рассчитываете на более длительный период выплат, то рекомендуем использовать ипотечный кредит. Сегодня на рынке достаточно широкий выбор программ от банков с приемлемыми условиями. Кроме того, до конца года действует ипотека с господдержкой, ставки по которой начинаются с 11,4%. А если вы уже определились с объектом, то стоит узнать есть ли у застройщика объекты совместные программы с банками. Сегодня многие крупные застройщики разрабатывают собственные индивидуальные программы льготного кредитования для покупателей, снижая ставки по ипотеке на своих объектах. В этом случае девелопер фактически выполняет роль государства – он компенсирует банку доход, который тот теряет из-за дополнительного понижения процентной ставки, то есть субсидирует ее. Льготное кредитования от застройщика позволяет взять кредит от 6% годовых.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка