Что лучше: арендовать квартиру или платить ипотеку за свое жилье?

3 октября 2016, 16:01

Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «Бон Тон»:

Все зависит от конкретной цели, которую каждый человек должен определить для себя сам. Если сравнивать расходы, то в большинстве случаев, аренда квартиры обойдется дешевле или примерно так же, как и ипотека. Поясню. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту зависит от выбранной программы и размера первоначального взноса.

Так, если взять однокомнатную квартиру в строящейся новостройке на юго-востоке Москвы площадью 37,5 кв.м и стоимостью 4,53 млн руб. и рассмотреть ее приобретение в кредит по программе с господдержкой со ставкой 11,4%, то ежемесячный платеж составит:

- 31 715 руб. при первоначальном взносе 50% и сроком кредита 10 лет;

- 38 400 руб. при первоначальном взносе 20% и сроком кредита 20 лет.

Аренда аналогичной квартиры в данном районе обойдется покупателю в 28-30 тыс.руб. (согласно данным ЦИАН) без учета коммунальных услуг, стоимость которых составит еще порядка 5 тыс. ежемесячно.

Другими словами, вы можете платить примерно такую же цену, но за свое жилье, а не за съемную квартиру. Не стоит забывать и о том, что арендуя квартиру, вы не получаете постоянную регистрацию (прописку), а, следовательно, можете столкнуться со сложностями при обращении в поликлинику, устройство ребенка в дет.сад, школу и пр. Единственный нюанс – в то время пока возводится новостройка необходимо иметь другое жилье, что тоже может быть сопряжено с расходами.