"Система-Галс" сохранит интерьеры и стены здания "Детского мира" на Лубянке

11 февраля 2011, 17:02

Для сохранения внешних стен девелоперу необходимо будет снести внутренние перегородки и укрепить фундамент здания

Москва. 11 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Техническое состояние здания Центрального "Детского мира" на Лубянке в Москве требует сноса внутренних перегородок и разборки интерьеров, считает президент компании "Система-Галс" Андрей Нестеренко.

По его словам, это необходимо для заливки единой фундаментной плиты, без этого невозможно укрепить "играющие" несущие фасадные стены, которые являются предметом охраны.

Напомним, что 1 июля 2008 года здание магазина было закрыто на реконструкцию. Однако потом разрешение на строительство нового комплекса в рамках реконструкции было приостановлено. На данный момент девелопер "Система-Галс" имеет разрешение только на укрепление фундамента старого здания.

Как сообщил А.Нестеренко на встрече журналистами в здании "Детского мира", в настоящее время проект реконструкции универмага, принятый ранее и прошедший общественные слушания, дорабатывается инвестором. "Проект, который был одобрен раньше, не учитывал современные нормы и требования безопасности и требования детского торгового центра, в том числе пожарной безопасности", — пояснил он.

По словам руководителя проекта реконструкции Ивана Виноградова, теперь предстоит длительная и кропотливая работа: усиление конструкций и фундаментов первого пролета (создание так называемых ядер жесткости), затем должна быть произведена разборка центральной части здания, пройдут работы по усилению грунтов основания методом устройства щебеночных свай, уложена единая фундаментная плита, возведен новый монолитный каркас центральной части здания. После этого будет произведен разбор участков первого пролета с креплением фасадных стен к новому монолитному каркасу. Только после этих «процедур» будет производиться реставрация фасада.

По словам А.Нестеренко, компания подала властям запрос на разрешение установки лесов на фасад здания для того, чтобы пустить реставраторов на стены и изучить их состояние. "Мы готовы начать строительные работы хоть завтра, но у нас пока нет разрешения",- говорит президент "Системы-Галс".

Накануне компания-инвестор проекта реконструкции "Детского мира" ОАО "Система-Галс" выполнила ряд противоаварийных работ, направленных на укрепление фундамента фасадных стен торгового центра.

В частности, были произведены работы по цементации фундаментов и зоны контакта фундамент-грунт общей протяженностью скважин цементации более 500 погонных метров. Таким образом, были ликвидированы пустоты под фундаментами фасадных стен комплекса. Также произведено устройство шпунтового ограждения фундаментов стен фасада и колонн первого пролета общей протяженностью около 1220 погонных метров.

"Конструкции Детского мира возведены на различных фундаментах: внутренний несущий каркас — на столбчатых, наружные стены — на ленточных, центральная часть на фундаментах, оставшихся от Лубянского пассажа позапрошлого века, на месте которого был построен торговый комплекс", — рассказывает И.Виноградов.

По его словам, во многих частях комплекса наблюдается некачественная обратная отсыпка грунта при строительстве. "Это характеризуется большим количеством строительного мусора и битого кирпича, в результате чего грунт находится в рыхлом состоянии. Эти обстоятельства вместе с постоянными протечками в зоне фундаментов привели к неравномерным осадкам оснований здания, что, в свою очередь, привело к разрушению части конструкций в наземной части, которые мы наблюдаем в виде сквозных трещин. Также известно, что в период эксплуатации приходилось неоднократно проводить работы по цементации пустот под фундаментами",- поясняет он.

"Выполненные работы, к сожалению, только временная приостановка процессов по разрушению здания, и не снимают общую проблему дефектов фундаментов и конструкций "Детского мира", — говорит И.Виноградов. — Для того чтобы здание стало безопасным, нужно провести полную реконструкцию здания с уплотнением грунтов основания, устройством единой фундаментной плиты и новых несущих конструкций внутренней части здания". По его словам, новый проект позволит сохранить внешние стены, максимально убрав с них несущую функцию.

При осмотре здания журналисты смогли убедиться, что при строительстве "Детского мира" были допущены нарушения технологического процесса использования строительных материалов, о чем говорит сильный износ несущих конструкций и их ветхость, что было обнаружено посетителями здания при осмотре.

Ветхость и фактическое отсутствие единого фундамента, износ несущих конструкций, некачественные стройматериалы и нарушения технологий строительства повлекли не только постоянное появление новых трещин на стенах от нижних этажей здания до верхних, но и сделали невозможным реконструкцию объекта без замены его конструкций, утверждает И.Виноградов.

В феврале 2011 года впервые с момента закрытия старого здания "Детского мира" на реконструкцию по инициативе инвестора проекта состоялась встреча представителей компании с членами общественного движения "Архнадзор". В ходе встречи А.Нестеренко обсудил с представителями движения практические вопросы реконструкции и сохранения духа детского универмага, который помнят миллионы россиян.

Представители движения выступили за то, чтобы сохранить здание универмага в нетронутом виде, включая и внутренние интерьеры и планировки. При этом у участников встречи остались сомнения, что данные меры смогут соответствовать всем современным требованиям безопасности торговых центров.

Президент компании "Система-Галс" высказал намерения максимально приспособить наиболее памятные элементы исторического интерьера здания к новому проекту, чтобы наиболее точно передать дух памятного всем "Детского мира" 50-х годов. Для реализации этих планов руководством компании сохранены ценные элементы исторического интерьера здания: торшеры, мраморные балясины, фрагменты так называемого "детского ордера", мраморная отделка колонн и прочее, даже, несмотря на то, что эти элементы не были признаны памятником.

"Концептуально все возможное должно сохраниться, основной разговор идет о приспособлении детского магазина под новые требования безопасности. Учитывая, что историческая функция здания является предметом охраны, мы должны понимать, что "музеем" "Детский мир" не станет, он останется, как и прежде, главным магазином детей всей страны. Тем не менее, "Система-Галс", как ответственный инвестор, найдет компромисс", — заявил А.Нестеренко.

По его словам, сроки реализации проекта непосредственно от получения разрешения на демонтаж центральной части до ввода в эксплуатацию могут составить 2-3 года, а объем инвестиций достигнет 6 млрд руб.

"Детский мир" был открыт 6 июня 1957 года и практически сразу же стал лидером в СССР по продаже товаров для детей. 1 июля 2008 года здание магазина, общая площадь которого достигала 54,5 тысячи квадратных метров, а торговая — 21 тысячи квадратных метров, пришлось закрыть на реконструкцию и реставрацию в связи с естественным износом здания. Заказчиком работ выступало ОАО "Система-Галс", чьим основным акционером на тот момент была АФК "Система", владевшая и зданием Центрального "Детского мира".

"Система-Галс" стала первой российской девелоперской компанией, разместившей свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи. Акции Компании также торгуются на Московской межбанковской валютной бирже, Московской фондовой бирже и Фондовой бирже РТС. Основными акционерами ОАО "Система-Галс" является банк ВТБ (51,24%).


Загрузка...

Горячие
темы

Курс валют

USD

66,26

- 0,52

EUR

73,50

- 0,48

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

66,26

- 0,52

EUR

73,50

- 0,48

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,682,000
$206,490

-0.131%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

9,320,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка