Исторические ГЭС в центре Москвы могут использоваться под развлекательные или общественные функции

12 сентября 2014, 13:54

Покупатель столь специфического объекта, скорее всего, не будет рассчитывать на его коммерческий успех

Москва. 12 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Столичная компания "Мосэнерго" намерена продать несколько исторических ГЭС, расположенных в самом центре российской столицы. Так 19 сентября состоится аукцион по продаже 50% ООО "ГЭС-2" .

Как будет выглядеть "ГЭС-2" после редевелопмента, и что могло бы разместиться на территории, рассуждают эксперты рынка.

"С точки зрения коммерческой доходности подобные активы мало интересны", — сомневается Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL. Эксперт считает, что девелопмент таких зданий происходит, как правило, с благотворительными целями. Однако местоположение данного объекта продиктует нюансы его развития.

"Безусловно, ГЭС-2 имеет великолепную локацию — в самом центре Москвы, основной вопрос относительно перспектив развития объекта связан со специфичностью самого здания", — добавляет эксперт.

Впрочем, в мировой практике есть отличные примеры развития и использования подобных зданий. Например, в Лондоне сейчас реализуется проект редевелопмента электростанции Бэттерси.

"Электростанция Бэттерси — это не ГЭС. Это электростанция, работавшая на угле, но параллелей с московской ГЭС очень много. Электростанция Бэттерси — так же как и московская ГЭС, здание историческое, построенная в 30-х годах прошлого столетия, располагается практически в центральной части города (всего в 1,5 милях от Парламента) и также как и московская ГЭС — расположена на реке, а значит характеризуется отличной видимостью", — считает Евгений Попов, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield. Также не стоит забывать о ярком примере галереи Tate Modern в Лондоне, которая была открыта в помещении бывшей электростанции Bankside Power Station.

По словам Евгения Попова, теоретически на месте ГЭС могут быть офисные помещения либо лофт-апартаменты. В любом случае, нужно анализировать поэтажные планы здания, его структуру и техническое состояние. После этого можно сделать предварительное заключение.

"Подобные здания имеют очень специфический конструктив, их сложно приспосабливать, к примеру, под офисы и апартаменты, — не согласен М.Якубов — . К тому же "ГЭС-2" является еще и памятником всемирного наследия, что, естественно, накладывает дополнительные ограничения на возможности развития объекта. Как вариант, помещения ГЭС можно использовать под общепит и развлечения — клубы, бары, рестораны. Это обеспечит инвестору определенную доходность, но она, конечно, никак не сможет конкурировать с доходностью от нового строительства или реконструкцией объекта под коммерческие цели".

Несмотря на различие позиций, аналитики сходятся во мнении, что во многом реализация проекта зависит от позиции властей.

Напомним, что ООО "ГЭС-2" принадлежит ОАО "Мосэнерго". Станция находится в центре Москвы — на Болотной набережной, и является историческим объектом. Начальная цена лота на торгах — 878 млн руб. При этом "Мосэнерго" заявило, что сохранит за собой долю в исторической электростанции. При этом станция будет выведена из эксплуатации, а нагрузки будут переключены на более современные и эффективные ТЭЦ. Ранее стало известно, что структура Леонида Михельсона — ООО "Левит" — получила разрешение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) на покупку 100% станции.

ГЭС-2, построенная в 1907 году и носившая название "Трамвайная", находится на Болотной набережной. Она являлась свидетелем многих исторических событий. В частности, после февральской революции 1917 года на станции был создан заводской комитет во главе с Л.И.Летучевым — участником восстания на броненосце "Потемкин".

"Мосэнерго" также планирует вывести из эксплуатации другую старейшую станцию Москвы — ГЭС-1 им. Смидовича, которая расположена на Раушской набережной.

Этот объект внесен в список памятников всемирного наследия ЮНЕСКО как уникальный памятник промышленной архитектуры. ГЭС-1 является филиалом "Мосэнерго", а ГЭС-2 считалась ее подразделением. Однако в мае 2014 года "Мосэнерго" выделило ГЭС-2 в отдельное юрлицо с уставным капиталом 1,745 млрд руб.


Интервью

Загрузка...

Горячие
темы

Курс валют

USD

62,87

+ 0,04

EUR

70,79

+ 0,18

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,247
($2,578)

Курс валют

USD

62,87

+ 0,04

EUR

70,79

+ 0,18

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,247
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,675,000
$217,512

0.493%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,843,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка