Снести нельзя реконструировать

Каждый сам решает, где поставить запятую

Москва.10 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Закрытие на реконструкцию того или иного знакового столичного объекта советского периода постройки никогда не оставалось без внимания общественности, которая волновалась, что после завершения работ здание станет новоделом. И не без оснований – ведь именно объекты советского периода часто не имели полноценного охранного статуса и полностью утрачивали первоначальный облик.

Военторг на Воздвиженке

Опасения получить "новодел" вместо исторического здания защитники городской среды часто связывают именно с этим объектом. "Чтобы не получилось как с Военторгом", - воинственно восклицают они. И не без оснований. Дело в том, что историческое здание на Воздвиженке, 10 было снесено и построено заново, вопреки протестам градозащитников.

"Настоящий" Военторг было построен в 1911 - 1913 годы. За свою почти столетнюю историю Центральный военный универсальный магазин (ЦВУМ) не менял своего назначения, всегда оставаясь главным военным универмагом страны.

В 1992 году из-за деформации несущего каркаса в здании произошла авария - обрушилась мраморная плита, отколовшаяся от облицовки колонн на уровне четвертого этажа. В результате одна сотрудница Военторга - продавец отдела сувениров - погибла, еще одна получила серьезную черепно-мозговую травму и стала инвалидом. В связи с аварийным состоянием универмаг был закрыт.

Примечательно, что в этот период и даже несколько позже здание было в госсобственности и только в 2000 году правительство Москвы, в руках которого оказался объект, провело открытый аукцион по продаже 97,8 % акций ОАО "Торговый дом "Центральный универсальный магазин". Победителем на торгах был признан холдинг "МосЭкспо", перечисливший в качестве залога $2,2 млн. В 2002 году 99,4 % акций ЗАО "Торговый дом "ЦВУМ" перешло в собственность группы "АСТ" предпринимателя Тельмана Исмаилова.

Именно с именем этого владельца связывают полный снос исторического здания. В 2003 году, несмотря на все попытки остановить снос здания, Военторг был разобран. Впоследствии на месте магазина был построен новодел, частично напоминающий первоначальный объект. По опросу ведущих московских архитекторов, проведённом в начале 2010 года журналом "Forbes", торгово-офисный центр "Военторг" занял первое место в списке "самых уродливых зданий столицы".

Тем не менее, объект живет своей вполне коммерчески успешной жизнью, меняя владельцев и арендаторов.

Стадион "Динамо"

Еще один объект, вокруг реконструкции которого было сломано немало копий, – стадион "Динамо" на севере столицы, рядом с одноименной станцией метро.

Стадион был построен в 1928 году на Ленинградском проспекте, 36 по проекту архитекторов Аркадия Лангмана и Лазаря Чериковера для Всесоюзной спартакиады.

В 1977-1979 гг. несколько одряхлевший, но любимый москвичами стадион подновили к Олимпиаде-80. Была проведена капитальная реконструкция стадиона: комплексу добавили ряд спортивных и административных зданий, установили новые мачты освещения, вместимость стадиона увеличилась благодаря местам лавочного типа.

В 1987 г. стадиону присвоили статус памятника архитектуры, но, несмотря на это в 90-е рядом на его территории появился вещевой рынок, просуществовавший до 2003 г. (правда, он находился в тех самых пристроенных к олимпиаде помещениях). В 2008 г. в год своего 80-летия объект был закрыт на реконструкцию. В 2012 году статус стадиона как памятника регионального значения был изменен на "достопримечательное место", что позволило вести новое строительство. Это факт возмутил представителей движения Архнадзор , однако председатель Совета директоров ЗАО "ВТБ Арена" А.Перегудов заверил, что современный стадион будет создан на сохраненной основе старого, а "сохранение исторического облика сооружения - это принципиальный момент".

Кстати, первоначальный проект, который предполагал увеличение вместимости стадиона до 45 тыс, и его участие в чемпионате мира по футболу 2018 года, был пересмотрен. По существующему проекту вместимость стадиона будет не более 30 тыс человек.

По проекту комплексного развития территории, реализуемому "ВТБ Арена Парк, предполагается строительство многоцелевого спортивно-развлекательного комплекса ("ВТБ Арена" и Центрального стадиона "Динамо"), Академии спорта "Динамо", городского квартала "Арена Парк", а также спортивного парка "Динамо". Площадь реализуемого проекта - около 32 га.

Большую спортивную арену, рассчитанную приблизительно на 26,3 тысяч зрителей, и Малую спортивную арену вместимостью от 11,5 до 14 тысяч зрителей объединят под одной крышей. Здесь же расположится Музей общества "Динамо", досугово-развлекательный комплекс и подземный паркинг. Открытие Центрального стадиона "Динамо" будет ознаменовано первым футбольным матчем, который запланирован на день рождения Льва Яшина, 22 октября 2017 года.

Гостиница "Москва"

Еще один знаменитый московский новодел – гостиница "Москва" на ул. Охотный Ряд, дом 2. Первоначальное здание было построено в 1933-1935 гг. по проекту архитекторов Л. Савельева, О. Стапрана и А. Щусева и было первой гостиницей, созданной в столице в годы советской власти.

В 2004 году знаменитый отель разобрали по причине несоответствия состояния здания статусу и месту. На освободившейся после сноса площадке было построено новое здание гостиницы. Оно (по заявлениям проектировщиков) в точности воспроизводит внешние формы прежнего. В соответствии с проектом на месте исторического появилось здание гостиницы класса 5 звезд с 4-уровневой подземной частью. Общая площадь объекта – 185,5 тыс. кв. м, площадь гостиницы с апартаментами – 58,4 тыс. кв. м. Застройщик – ОАО "ДекМос", генеральный подрядчик – ЗАО "Концерн Лусине". Объект разделен на зоны: гостиница с апартаментами; апарт-отель; конгресс-центр с административной частью; торговая и общественная зоны; подземный паркинг на 717 машиномест. Комплекс открывался тремя пусковыми очередями. Последний (третий) гостиничный блок заработал в октябре 2014 года под управлением международного оператора.

Гостиница "Украина"

Гостиница расположилась в центре Москвы, в одной из "Сталинских высоток" на Кутузовском проспекте, 2/1). Вторая по величине "высотка" была построена в 1953-1957 годах по проекту архитектора Аркадия Мордвинова. Общая площадь здания более 100 тыс. кв. метров, высота - 206 м, включая 73- метровый шпиль. Гостиница на 3 этажа углубляется в землю и на 34 этажа возносится к небу. Смотровая площадка позволяет увидеть Москву с высоты 120 метров.

Название "Украина" получила в годы правления Хрущева. При Сталине она должна была назваться "Гостиничное здание в Дорогомилове".

В ноябре 2005 года принадлежащий городу 100-процентный пакет акций гостиницы "Украина" был продан ООО "Бисквит" (бенефициары Год Нисанов и Зарах Илиев) за рекордную на тот момент сумму в 7 млрд. 881 млн. рублей (более 270 млн долларов США) при стартовой цене в 4 млрд. 361 млн. рублей. После чего отель встал на реконструкцию, а фасад здания, объявленного памятником истории и культуры, на реставрацию. В марте 2007 года начались полномасштабные реконструкционные работы, в числе которых: ремонт и восстановление ценных деталей исторических интерьеров, модернизация инженерных систем и многое другое, включая работы на прилегающей территории. Одним из ключевых этапов ремонтно- реставрационных работ на объекте культурного наследия стало воссоздание обрушившейся башни, которая была построена с "нарушением строительных норм". Утраченную башню воссоздали по архитектурным обмерам сохранившегося "двойника" из современных материалов.

28 апреля 2010 года гостиница "Украина" после завершения масштабной реставрации начала работать под именем "Рэдиссон Ройал, Москва" (Radisson Royal Hotel, Moscow). Сейчас в номерной фонд "Украины" входят фешенебельные апартаменты площадью от 35 до 260 кв. метров, апарт-отель, рестораны и бутики, конференц- центр, spa-салон и фитнес-центр.

Стадион "Лужники"

31 июля 1956 года неподалеку от Воробьевых гор состоялось торжественное открытие стадиона "Лужники". В 1980 году стадион стал одним из важнейших мест проведения летних Олимпийских игр. Именно отсюда улетал в ночное небо символ Олимпиады - Олимпийский мишка. После завершения спортивного праздника стадион жил активной жизнью: здесь проводились спортивные и культурные мероприятия. В 1998 году он был включен УЕФА в список пятизвездных европейских футбольных стадионов.

После того, как стадион был определен как одна из площадок ЧМ по футболу 2018 года, встал вопрос масштабной реконструкции объекта. Дело в том, что объект, в существовавшем виде не соответствовал требованиям ФИФА. Долгое время властями всерьез рассматривался вопрос о сносе и новом строительстве Большой спортивной арены. В этом случае вместимость стадиона могла увеличиться до 90 000 зрителей, а площадь - до 221 тыс. кв. м. Однако, позже было решено не сносить арену, а реконструировать. Стадион закрыли в 2013 году. Активные работы по реконструкции начались в 2014 году. Власти обещают, что после завершения работ на территории стадиона будут размещаться только профильные объекты – коммерческих помещений не планируется.

ЦДМ на Лубянке

Центральный Детский мир построили в 1957 году в Театральном проезде, дом 5, стр.1. специально к Международному фестивалю молодежи и студентов, чтобы гости столицы могли своими глазами увидеть, что и в советской стране есть счастливое детство. Здание выросло на месте целого квартала, состоящего из нескольких зданий, в которые входил также Лубянский пассаж. Сложившийся исторический ансамбль торговых рядов в 1953-1954 гг. был снесен до основания. Автором проекта будущего магазина стал известный архитектор сталинской эпохи Алексей Душкин.

Пора расцвета Детского мира на Лубянке пришлась на годы застоя. В эпоху дефицита здесь можно было купить практически все, правда, отстояв огромные очереди. Тем не менее, поход в этот магазин был праздником для каждого ребенка.

Уже в 90-х магазин начал терять свое очарование и конкурентоспособность. Здание перестало соответствовать современным нормам и требованиям безопасности. В конструкции объекта, имеющего большую площадь, расположенного на неровном рельефе, на разных фундаментах, появились признаки деформации. 1 июля 2008 года здание магазина, общая площадь которого достигала 54,5 тысячи квадратных метров, а торговая - 21 тысячи квадратных метров, пришлось закрыть на реконструкцию и реставрацию в связи с естественным износом здания. Заказчиком работ выступало ОАО "Система-Галс", чьим основным акционером на тот момент была АФК "Система", владевшая и зданием Центрального "Детского мира". Проект реконструкции в ходе работ был изменен с целью воссоздания первоначальных интерьеров.

Обновленный "Центральный детский магазин на Лубянке" планируют открыть в декабре текущего года. Он станет комплексом семейного и детского досуга, включающим в себя торговый центр с полным ассортиментом детских товаров и услуг. В комплексе будут представлены все ведущие детские магазины, ежедневно он будет принимать более 50 тыс человек. Общая площадь «Центрального Детского Магазина на Лубянке» увеличится с 57,5 тыс. кв.м. до 74,1 тыс. кв.м. Около 20% полезной площади выделено под детские образовательно-развлекательные функции.

ВДНХ

"Выставочный город" в Москве был создан как единый ансамбль в конце 30-х годов. Архитектурный ансамбль создали архитекторы В.Щуко, В.Гейльфрейх, Л.Поляков, Д.Чечулин, скульпторы С.Коненков и Г.Мотовилов; монументалисты А.Дейнека, А.Бубнов, П.Соколов-Скаль, и многие другие талантливые художники. Под руководством главного архитектора С.Чернышева работало более 2 000 профессиональных и народных мастеров.

Открытие Всесоюзной сельскохозяйственной выставки (ВСХВ) состоялось 1 августа 1939 года. Посещая дворцы-павильоны, посетитель как бы совершал путешествие по необъятным просторам страны. Позднее ансамбль корректировался, отражая основные вехи в жизни СССР.

Масштабная реконструкция потребовалась комплексу, который к тому времени носил имя ВДНХ, уже в 80-е. Существовал проект МНИИП "Моспроект 4" (архитекторы А. В. Боков, И. М. Виноградский), который практически не был реализован. Для выставки начались рыночные во всех смыслах времена - 23 июня 1992 года ВДНХ СССР была переименована в Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ГАО ВВЦ). В середине и в конце 1990-х годов на ВВЦ многие павильоны были сданы в аренду под склады и магазины.

К началу 2000-х пришли в полную ветхость и были разобраны несколько павильонов. Общественность опасалась, что под угрозой находятся и остальные здания грандиозного выставочного ансамбля, по тем или иным причинам не поставленные под государственную охрану.

Ситуация изменилась только весной текущего года, когда акции комплекса сосредоточились в руках одного владельца – Москвы. Город стал приводить свою собственность в порядок и начал с того, что с территории убрали несанкционированную торговлю. Кроме того, к выставке "применили московский городской стандарт благоустройства и реставрации", а также объединили территорию ВДНХ, Останкинского парка и Ботанического сада. Кроме того, главной выставке страны вернули название ВДНХ. Планируется, что на выставке в ближайшие годы пройдет масштабная реконструкциия.