Власти Москвы выставили кинотеатр "Ударник" на торги за 560 млн руб.

5 мая 2015, 15:39

Фото: Пионер

Для участия в аукционе необходимо обеспечить задаток в размере 55,9 млн рублей

Москва. 5 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Департамент Москвы по конкурентной политике объявляет электронный аукцион по продаже кинотеатра "Ударник", сообщает пресс-служба ведомства.

Как отмечается в сообщении, стартовая цена лота превышает 559,9 млн рублей. Для участия в аукционе необходимо обеспечить задаток в размере 55,9 млн рублей.

По информации пресс-службы, объект культурного наследия регионального значения находится в оперативном управлении ГБУ "Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы".

Выставленный на продажу объект по улице Серафимовича, д.2 представляет собой нежилые помещения общей площадью 5,6 тыс. кв. метров. Здание имеет четыре этажа, без учета надстройки и подземного этажа (подвала). Процент износа по состоянию на 2004 год составляет 37%, отмечается в сообщении.

Пресс-служба подчеркивает, что здание является объектом культурного наследия регионального значения. Инвестор обязан обеспечить его сохранность согласно законодательству при эксплуатации объекта для сохранения его культурной и исторической ценности.

Часть площадей — 4,3 тыс. кв. метров — находится в аренде у трех компаний. Последний договор аренды истекает в июле 2019 года.

Руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей компании JLL Антон Коротаев рассказал "Интерфаксу", что заявленная стоимость объекта является "адекватной рынку"в случае сохранения или незначительного изменения функционала.

"Если же речь идет о нестандартном использовании в виде культурно-выставочного пространства, например, то рыночная стоимость такого объекта может быть ниже указанной, а если предполагается отведение под ритейл первого этажа здания – то конкретно эти помещения продавались бы по значительно более высокой цене. Сумма в 560 млн рублей кажется адекватной", — прокомментировал эксперт.

Директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков оценивает объект в 600 млн. рублей, что даже выше заявленной цены. Он предполагает, что, ввиду ограничения потенциала ре-девелопмента, круг покупателей будет достаточно ограниченный. Например, одним из потенциальных покупателей может быть текущий арендатор — культурный фонд BREUS Foundation, предположил эксперт.

Заявочная кампания стартует 6 мая. Заявки для участия в аукционе можно подать до 10 июня включительно.

Кинотеатр "Ударник" был построен в 1933 году и являлся самым крупным в Москве: вместимость его зала составляла 1500 мест. В 1996 году в "Ударнике" провели реконструкцию, в результате которой был организован современный 735-местный зал с английским платиновым полусферическим экраном, поддерживающим все существующие в мире форматы. Будучи переоборудованным в соответствии с современными стандартами, "Ударник" сохранил свой оригинальный стиль. С 2005 года кинотеатр был сдан в аренду компании "Каро", которая в 2010 году приостановила показ кинофильмов. В 2012 году "Ударник" был передан городом культурному фонду BREUS Foundation на правах долгосрочной аренды. Вскоре компания объявила о планах по созданию в здании кинотеатра "Ударник" музея современного искусства. В международном конкурсе на создание проекта музея современного российского искусства в здании, состоявшемся в 2014 году, выиграли бельгийские архитекторы.

В 2013 здание передано в ГБУ "Финансово-хозяйственное Управление Мэрии Москвы.