В рамках мега-проекта в Смоленской области будут построены дома класса "эконом" по программе "Новые дачи"
Самый амбициозный по масштабам проект дальних дач - "Гагаринлэнд" по решению инвестора сменил формат. Причиной перехода на новую концепцию развития поселка и создания программы "новые дачи", предполагающей строительство в сегменте "эконом", стал кризис.
Как сообщили "ИФ-Недвижимости" в УК "Гагаринлэнд", первым шагом станет строительство до 2011 года на участке в 34 га, из которых 14 га занимает озеро, 110 домовладений площадью от 68 до 200 кв. метров каждый с земельным участком в 12 соток.
Коттеджный поселок расположен в 145 километрах по Минскому шоссе на границе Московской и Смоленской области, в 14 км от города Гагарин. Прибрежные участки расположены "веером" вокруг озера на расстоянии 50-70 метров от воды, самые удаленные – в 300 метрах.
В поселке предусмотрены коммуникации: собственный водозаборный узел, очистные сооружения, центральное электроснабжение, магистральный газ. Безопасность жителей будет обеспечена службой безопасности. Территория поселка обнесена по периметру высокой оградой, на въезде оборудован пост охраны.
Строительство поселка осуществляется в три очереди: начало строительных работ запланировано на апрель 2009 г., сдача первой очереди - сентябрь 2009 г. Полностью проект будет завершен летом 2011 г. Девелопер проекта "Гагаринлэнд" в рамках программы "Новые дачи" (разработана совместно с группой Modus) - УК "Гагаринлэнд". Стратегический партнер проекта: компания "НЛК Домостроение", входящая в холдинг "Инвестлеспром".
Стоимость домовладений составит от 2,5 млн. руб. без дополнительных или скрытых платежей. Технология строительства - фахверк из клееного бруса. Архитекторами будет предложено несколько вариантов планировок домов, покупатель получит возможность приобретения дома в поселке по ипотеке Сбербанка.
Глава УК "Гагаринлэнд" Василиса Баженова отмечает, что, несмотря на кризис, инвестирование первой очереди строительства будет вестись на собственные средства, далее – на средства госбанков-партнеров, с которыми уже достигнуты договоренности, а также на средства, вырученные от продажи первой очереди поселка.
"Собственных средств у нас достаточно", - говорит она.
В. Баженова отмечает, что в собственности УК в данный момент находится еще 350 га земли в обозначенном районе, где в перспективе будет реализовываться мега-проект "Гагаринлэнд". "Мы не отказываемся от планов, просто кризис их скорректировал", - указывает она.
Партнер программы "Новые дачи" Мария Шагурина говорит, что в рамках программы планируется приобретать и новые земельные участки.
"Мы будет смотреть различные варианты, которые нам подойдут", - отмечает она.
По её словам, "в рамках программы разработан принципиально новый подход к проектированию домов, выбору земельных участков и организации дачных поселков для семей со средним достатком, которые ранее не могли позволить себе приобретение загородной недвижимости, т.к. для этой категории практически не было качественного предложения".
М. Шагурина добавляет, что в основу программы положен принцип "растущего дома", "то есть возможность увеличивать площадь дома на основе готовых решений и в рамках единой архитектуры".
Первоначально планировалось, что на обозначенных 34 га будут построены дома бизнес-класса, а весь проект, что на 500 га развернется строительство 524 домов, площадь каждого – 124-250 кв. метров, средние размеры участков предполагались на уровне 30 соток. Оценочные инвестиции в жилую часть проекта до кризиса предполагались на уровне $110-130 млн.
Также планировалось, что значительную часть всего мега-проекта займет инфраструктурная составляющая.
Арсений Меситов
