Проект N1

14 июля 2010, 13:59

Опыт крупнейшего строительного проекта в России и Европе – района «Академический» – доказывает эффективность комплексной застройки для России

Москва. 14 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Строительство жилого района на юго-западе Екатеринбурга, третьего по уровню экономического развития российского мегаполиса после Москвы и Санкт-Петербурга, ведется в самом сердце Уральского региона. Гигантская стройка идет без остановок и скидок на кризисные явления. Уникальная концепция, жесткий контроль, рекордные инвестиции. Эта формула уже принесла инвестору «РЕНОВА-СтройГруп» и жителям региона 136 тыс. кв. метров жилья. На очереди – еще более 12,5 млн кв. метров.

Крупнейший проект в России и Европе реализуется в 20 минутах от центральных улиц Екатеринбурга. По дороге из аэропорта Кольцово, впервые попавшему в столицу Урала москвичу может показаться, что он оказался не в краю руды и самоцветов, а где-нибудь на Каширском шоссе в ближайшем Подмосковье. Дорога ничуть не уступает по качеству Третьему транспортному кольцу. Смущают, пожалуй, только дорожные указатели, подсказывающие вместо калужского и тульского направлений пермское и челябинское.

Первые жилые кварталы выглядят абсолютно благоустроенными. Пустуют лишь первые этажи стилобатов, предназначенные для магазинов, парикмахерских и офисов банков. При ежедневных проверках и визитах различных делегаций — иностранных «по обмену опытом» или первых лиц государств — новоселы приобрели крепкий иммунитет к публичности. Дети, не сговариваясь, «профессионально» позируют для фотоаппаратов и видеокамер. Взрослые не обращают на очередных «гостей из Москвы» никакого внимания: вот глава семейства деловито обсуждает с рабочими детали ремонтных работ (эти самые дополнительные работы проводятся, как правило, по желанию жильцов. Все введенные квартиры уже имеют завершенную отделку), вот молодые мамы прогуливаются на фоне башенных кранов и новенькой детской площадки одного из дворов.

«Люди рады, что переехали сюда. Ведь подавляющему большинству из них раньше приходилось жить далеко не в комфортных условиях», — говорит сотрудник пресс-службы «Академического». Он поясняет, что основная масса людей, приобретающих в этом районе квартиры, предварительно продали свое старое жилье в Екатеринбурге. Как правило, перед покупкой реализуется довольно ветхое жилье, но за счет примерно одинаковой стоимости квадратного метра в старых районах бывшего Свердловска и в «Академическом», новое жилье приобретается не в ущерб площади. «Думаю, говорить о чувствах военных, которые по всей стране кочевали, а теперь получили здесь вот такие квартиры, не нужно?», — спрашивает собеседник обозревателя «Интерфакса». Значительная часть жилья в новом районе приобретена государством для расселения военных и их семей.

Председатель правительства Свердловской области Анатолий Гредин напоминает, что еще прошлой осенью OОО «Ренова- СтройГруп-Академическое» продало министерству обороны РФ 716 квартир общей площадью почти 50 тыс. кв. метров, а стоимость контракта тогда превысила 1,5 млрд рублей.

Глава правительства не без гордости рассказывает, что в данный момент на мега-проект уже затрачено около 40 млрд руб. Это деньги, которые инвестировала «Ренова-СтройГруп» в виде кредитов Сбербанка и собственных средств. Конечно, область также внесла свою лепту.

Пресс-секретарь правительства Свердловской области Евгений Харламов отмечает, что строительство жилья ведётся на площади 1,3 тыс. га земли, приобретенной инвестором. В районе будут проживать примерно 325 тыс. человек. Строительство будет осуществляться до 2025 года. Общий объем инвестиций составляет примерно $17 млрд.

Планируется создание более 13 млн кв. метров недвижимости (9 млн кв. метров жилья и 4,2 млн кв. метров социальной и коммерческой недвижимости), торгово-развлекательного центра, бизнес-центра, конгресс-холла, медицинского городка, логистического центра, дорог, скоростной трамвайной линии.

Нормальная жизнь вплотную к стройплощадке, на первый взгляд, кажется утопией. Взять тысячи рабочих, которые хотя бы теоретически, но все-таки могут покуситься на имущество новоселов. Однако, оказывается, сама возможность преступлений в районе фактически недопустима. За безопасностью жителей из специального центра видеомониторинга тщательно следят сотни видеокамер и сотрудники охраны быстрого реагирования. Чтобы было понятно, насколько эффективна модель охраны «Академического», достаточно привести следующий пример. По желанию жителей (как правило, женского пола) камеры слежения охраны, размещенные высоко над землей провожают людей «электронным взглядом» на несколько километров за пределы района. И в случае какой-либо опасности, охранники готовы мгновенно отреагировать.

Охрана уже помогла вернуть одной из жительниц района похищенную таксистом сумочку, а также предотвратила кражу картины в одном из подъездов. Камеры установлены везде, но только с согласия жителей.

«Здесь очень много мамочек и детишек, и такие меры безопасности мы считаем необходимыми», — рассказывает сотрудник пункта охраны видеонаблюдения «Академического». По его словам, всего здесь будет четыре таких пункта. Применяемая технология является российской разработкой, а ее цена/качество по сравнению с западными аналогами оставляет далеко позади всех конкурентов.

Система охраны не единственное технологическое новшество в «Академическом». Здесь очень гордятся системой коммунальной инфраструктуры, позволяющей экономить жителям на оплате счетов, например, за израсходованную электроэнергию и воду, до 32 % от средних показателей по Екатеринбургу. Одно из решений – жители могут сами регулировать в период отопления интенсивность поступления тепла в квартиры.

Вообще тема энергосбережения и экологичности в проекте является, чуть ли не центральной.

Концепт, созданный архитекторами из «Valode & Pistre», предусматривает огромное количество зелени. Сама застройка ведется между двух лесов вокруг центрального парка с речкой Патрушиха с густой сетью каналов и зеленых насаждений. Инженерные разработки для проекта выполнила компания ARUP.

Плотность застройки на протяжении всех 15 лет стройки будет варьироваться в сторону уменьшения от центрального парка с 25-этажными башнями до индивидуальных домов на юге площадки. Все это сделает проект индивидуальным и в тоже время разнообразным в окружении архитектурных форм.

Вообще, проезжая по Екатеринбургу, удивляешься его эклектичности. В одном месте может показаться, что вот-вот мелькнула набережная Невы. В другом – ты стоишь на южной улочке в Крыму. В третьем – любуешься северной старорусской деревянной, вроде бы архангельской, архитектурой. В то же время во многих частях города видно, как растут стеклянные башни. «Академический» в этом многообразии выглядит спокойным городом для спокойной жизни.


Горячие
темы

Курс валют

USD

62,52

- 0,39

EUR

71,23

- 0,37

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,208
($2,578)

Курс валют

USD

62,52

- 0,39

EUR

71,23

- 0,37

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,208
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,443,000
$215,019

0.354%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,794,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка