Квартал-41: Гранд-Рю в центре Москвы

3 апреля 2013, 11:04

Новосиб

Фото: Интерфакс

Благодаря реконструкции "Восьмая пешеходная улица" станет улицей открытых выставок, кафе и бутиков

Москва. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Ни для кого не секрет, что, несмотря на близость к Европе и звание мегаполиса, современная Москва не изобилует пешеходными улочками, где можно было бы спокойно пройтись, почитать утренние газеты и насладиться ароматным кофе со свежей выпечкой.

То есть, сами улочки, конечно, есть (причем, по своей красоте они ничем не уступают европейским), но за годы глобального планирования городских территорий с их последующей застройкой, все эти дорогие любому москвичу (да и гостю столицы тоже) переулки и скверы "растеряли" жизненный комфорт, камерность и уют.

Изучение этой проблемы три года назад заметно увлекло городское правительство. Приоритет развития пешеходных зон в центре Москвы еще в 2010 г. неоднократно подчеркивал мэр Москвы Сергей Собянин. По итогам соответствующей работы аналитиков и экспертов, городские власти приняли решение развивать 19 пешеходных столичных зон, а первые результаты должны быть видны уже в 2013 г.

До последнего времени в столице насчитывалось всего семь таких зон общей протяженностью чуть более 5 км. Это улицы Арбат, Кузнецкий мост, а также Камергерский, Столешников, Климентовский, Лаврушинский и Ипатьевский переулки. Все эти улицы сегодня вполне соответствуют представлениям среднестатистического экспата о цивилизованном отдыхе и должной организации городского пространства для комфортной жизни. При этом, необходимо отметить, что последней из названных пешеходных улиц — Камергерский переулок — была благоустроена почти 15 лет назад.

Новым витком в культуре организации комфортной среды для жизни в Москве призвана стать восьмая по счету пешеходная улица, расположенная между Романовым переулком и улицей Моховая (гуляя по ней, можно будет пройти с Воздвиженки на Большую Никитскую).

Проект реконструкции, по-сути, целого городского квартала (согласно Генплану Москвы, территория носит название "квартал № 41") включает в себя несколько этапов. Первая очередь пешеходной улицы была сдана еще в декабре 2012 г., вторая будет завершена к маю 2014 г. Полностью же строительство должно завершиться к 2015 г.

Инвестор проекта, компания Moscow Construction and Development (Люксембург) обещает, что новая улица станет московским аналогом Гранд-Рю- центральной пешеходной зоны Люксембурга. В отреставрированных зданиях улицы будут расположены европейские рестораны, кофейни, бутики, площади, предназначенные для арт-инсталляций и открытых выставок. Сейчас в квартале сосредоточены представительские офисы десятка ведущих мировых компаний, рестораны, кинотеатр и фитнес-клуб. Теперь сотрудникам офисов и посетителям фитнес-клуба будет где спокойно прогуляться и отдохнуть после работы (или выпить кофе до неё). Позже к ним присоединяться и местные жители-новоселы (одной из ключевых стадий проекта является девелопмент 40 апартаментов премиум-класса).

Примечательно, что сейчас в квартале расположены уникальные "жители" — здания с удивительной историей, среди которых Церковь Знамения, Шереметьевский дворец, музей-квартира К.А. Тимирязева, Кремлевская больница, Факультет журналистики и Научная библиотека МГУ.

Руководитель Moscow Construction and Development Доминик Фонтэйн, называющий проект "Аллеей Романов", говорит, что другого такого места со столь высокой концентрацией истории на квадратный метр в Москве будет сложно найти. "Тем не менее, к тому моменту, когда компания Moscow Construction and Development приступила к началу работ, на территории "квартала 41" все-таки оставались объекты, которые явно диссонировали с окружающей действительностью. Это были фактически риунированные здания, к регенерации которых мы приступили в 2011 году, и уже в конце 2012 года была сдана первая очередь проекта – два здания № 7 и № 13 Аллеи Романов", — рассказывает эксперт.

По его словам, чтобы проект вобрал в себя все самое лучшее от своих предшественников и стал новым словом в современном городском пространстве, на подготовительном этапе он и его коллеги внимательно изучили плюсы и минусы уже существующих пешеходных зон Москвы, чтобы учесть все нюансы и особенности их организации.

Д.Фонтэйн напоминает, что квартал долгое время оставался закрытым для горожан пространством: "На протяжении долгих лет это был режимный государственный объект — царский опричный двор, продукто-распределитель для партийной элиты, столовая, государственные административные здания. И только теперь, как было отмечено ведущими экспертами, благодаря нашему проекту, квартал впервые становится доступным для всех жителей и гостей города".

При этом специалист подчеркивает, что если Столешников или Камергерский переулки "в какой-то момент из проезжих улиц превратились в пешеходные, то в случае "Романов Аллеи" мы говорим об абсолютно новом общественном пространстве, которого здесь никогда не было и который мы создаем для города и его жителей".

"Наши специалисты осмотрели лучшие образцы пешеходных улиц по всему миру: Европа, Америка — мы искали идеи абсолютно везде, те мелкие, но важные детали, которые в итоге делают городское место незабываемым. – продолжает эксперт, — За основной ориентир была взята Гранд- Рю в Люксембурге. Представьте себе небольшое кафе, в котором так приятно посидеть после работы за чашечкой кофе с друзьями или одному, наблюдая за прохожими и туристами… Потом можно не спеша прогуляться, дойти до бара или уютного ресторанчика и выпить бокал хорошего вина. И всё это в одном месте. Именно такой я хочу видеть Аллею Романов — центром общественного притяжения, который будет одновременно сочетать в себе динамику и ритм большого города и поистине европейский уют".

Д.Фонтэйн называет архитектурный стиль, в котором будут выполнены реконструируемые здания "сдержанной нео-классикой": "При создании проекта наши сотрудники вдохновлялись архитектурой Психологического Института РАО и, конечно же, комплексом зданий МГУ им. М.В. Ломоносова, которые находятся в непосредственной близости от нашей улицы. Кроме того, в первых зданиях были полностью воссозданы исторические фасады, что также повлияло на выбор архитектурного стиля".

По словам Д.Фонтэйна, он и его коллеги провели маркетинговый анализ, изучили "географию" проекта и абсолютно уверены, что его "целевая аудитория гораздо шире, чем жители и студенты находящихся здесь факультетов МГУ им. М.В. Ломоносова, а также сотрудники бизнес-центров "Романов двор" и "Моховая".

"Хотелось бы подчеркнуть, что нами создается новаторское городское общественное пространство. Здесь и наличие большого общественного паркинга, и бизнес-центры с полноценной инфраструктурой, и действующие исторические памятники. Исходя из этого, мы уверены, что этот уголок Москвы станет абсолютно уникальным центром притяжения и досуга для москвичей", — заключает Д.Фонтэйн.


Горячие
темы

Курс валют

USD

70,50

- 0,02

EUR

79,22

- 0,30

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

70,50

- 0,02

EUR

79,22

- 0,30

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка